Cercle des Etudiants Libéraux de l'ULB

En Belgique, beaucoup d’étudiants résident loin de leur lieu d’étude. C’est pourquoi ils disposent d’un logement étudiant.
Dans le secteur privé, ce logement est souvent onéreux et pas très présentable.
Quand aux universités, généralement, elles n’ont qu’un patrimoine immobilier très réduit, très prisé, et une situation financière dans le rouge ou en équilibre fragile. Il leur est donc impossible d’investir dans la construction ou l’acquisition d’immeubles pour y loger leurs étudiants à prix raisonnable.

Une des solutions possibles est le 3P(Partenariat Public-Privé) également appelé PFI par les britanniques , premiers utilisateurs européen de ce mécanisme.

Le PPP est un concept fonctionnel, de nature économique, qui vise à encourager la collaboration du secteur public et du secteur privé. Une caractéristique essentielle du PPP est que le partenaire privé exerce des missions importantes, comme par exemple dans le cas des logements étudiants leurs gestion.

Ainsi, pour l’Etat ou l’entité liée, il s’agit d’un soulagement du portefeuille lui permettant de déléguer une grande partie des problématiques inhérentes à la propriété immobilière à un organisme qui dispose de la garantie d’une institution public comme locataire, et du savoir faire en matière de gestion immobilière. La gestion immobilière ne constituant pas le rôle premier de l’université, cette dernière peut  facilement déléguer cette tache à un partenaire privé.

Cette politique a été adoptée en Grande Bretagne pour des immeubles à finalité publique comme le siège du Home Office, des prisons et bâtiments scolaires.

En Belgique, la Sicafi Cofinimmo et la Communauté Française discutent d’opération de lease back contre un programme de rénovation permettant d’une part, d’offrir des locaux aptes à leur usage et d’autre part, de valoriser en monnaie sonnante et trébuchante le patrimoine immobilier.

Schéma et intérêt de l’application des 3P aux logements d’étudiant :
En offrant à des universités et centres d’enseignement supérieur la possibilité d’accroître leur offre en logements estudiantins, répondant aux normes en vigueurs, dans les différents régions, l’organisme (banques , fonds immobiliers belges ou étrangers , particuliers) s’assure un taux d’occupation de quasi 100% durant l’année, et par conséquent un niveau de rentabilisation élevé. En outre, il s’agit d’un relais de croissance certain et d’une revitalisation de l’image de marque de l’institution concernée.

Pour les universités, ces partenariats leurs permettent, sans devoir trouver un financement propre, d’accroitre leurs offres de logements étudiants.

Pour ces raisons, le CEL se prononce clairement en faveur d’un pareille système, qui constitue à nos yeux une réponse adéquate à la pénurie de logements d’étudiants.